주택담보대출 추가 2차 대출 받는 방법 정리

주담대를 받은 상태에서 충분히 2차 대출을 받을 수 있긴 하지만 충족해야 하는 조건들이 있습니다. 주택담보대출 추가 2차 대출을 받기 위해서 필요한 주요 심사 조건과 한도는 어느 정도인지 알려드리도록 하겟습니다.

주택담보대출 추가 2차 대출

이미 1순위 주택담보대출이 있는 상태에서 추가대출을 받으려면 LTV와 DSR 조건을 충족 해야 합니다. 지역 마다 비율이 다르긴 하지만 기본적인 전제는 다음과 같습니다.

  • LTV(담보인정비율): 주택 시세 대비 대출 가능 비율(보통 40~60%, 규제지역은 낮음)
  • DTI(총부채상환비율): 연소득 대비 원리금 상환 부담 비율(보통 40~50% 제한)
  • DSR(총부채원리금상환비율): 모든 대출 포함한 연소득 대비 원리금 비율(1금융권 40% 이하)

추가 대출 받는 방법

① 기존 대출 은행에서 추가 대출(한도 증액)

  • 금리 이점: 기존 대출과 같은 은행에서 추가 대출을 받으면 금리가 비교적 낮을 가능성이 큼.
  • 방식: 기존 대출의 한도를 증액하거나, 동일 은행에서 추가 담보대출을 신청.
  • 필요 서류: 기존 대출과 동일한 서류(소득증빙, 신용평가, 부동산 감정평가 등)

② 다른 금융기관에서 2순위 담보대출

  • 조건: 기존 대출을 받은 은행이 아닌 제2금융권(저축은행, 캐피탈 등)에서 2순위 주담대 실행 가능.
  • 금리: 제1금융권보다 높을 가능성이 큼(5~12% 수준).
  • 추천 상황: 신용도가 낮거나, 기존 은행에서 추가 대출이 불가능할 때 활용 가능.

③ 기존 대출을 갈아타고 LTV를 높여 추가 대출 받기

  • 방법: 집값이 올랐다면 기존 대출을 상환하고 LTV를 재조정해 더 큰 금액으로 신규 대출을 진행.
  • 이점: 기존 대출보다 낮은 금리로 추가 대출이 가능.
  • 유의점: 중도상환수수료 발생 가능.

④ 주택담보대출+신용대출 병행

  • 방법: 주담대 한도가 부족하면 신용대출(마이너스통장 포함)을 함께 활용.
  • 이점: 빠르게 자금을 확보할 수 있음.
  • 유의점: 신용대출 금리가 높기 때문에 신중히 고려해야 함.

급전이 필요한 경우라면 신용대출을 충분히 병행할 수 있긴 하지만 금리가 굉장히 높은 편이기 때문에 꼭 신중하게 접근 하셔야 합니다.

주의사항

2순위 대출은 당연히 금리가 높아질 가능성이 크고, 대출이 많아지게 되면 신용등급에 영향을 미칠 수 있습니다. 대출 목적이 중요하고 “투자 목적”인 경우 부결사유가 되는 금융사도 있기 때문에 미리 알아두시면 좋을 것 같습니다.

결론

지금까지 주택담보대출 추가 2차 대출 받는 방법을 알아 보았습니다. 먼저 1순위 대출에서 한도 증액을 문의해 보시고 부족한 경우 2순위 담보대출 금리비교를 해 보신 후 가능하면 대출을 재조정해서 LTV를 높여 추가 대출을 받는게 가장 좋고, 긴급한 경우라면 신용대출과 병행해서라도 알아 보셔야 할 것 같습니다. 읽어주셔서 감사합니다.