상가건물 대출 금리비교 및 한도 조건에 대해 알아보겠습니다. 최근 아파트 보다 수익성이 좋아 많은 분들에게 관심이 있는 “꼬마빌딩” 투자를 위해 자본금을 마련하려고 하시는 분이라면 이 번 포스팅의 대출 조건을 참고해 보시면 많은 도움이 되실 것 같습니다. 상가건물 대출은 비거주 부동산 대출로 분류되기 때문에 기존 아파트 대출보다는 대출이 조금 덜 나오는 편인데 은행사마다 조건과 금리 한도가 조금씩 다르기 때문에 사전에 미리 많은 비교를 해 보고 이용하셔야 합니다.
상가건물 대출 꼬마빌딩
대출 금리를 일반 주택담보대출과 비교 했을 때 그렇게 비싼 금리는 아니며 대출한도가 많은 것이 특징입니다. 대 부분 대출 한도는 금액의 70% 정도가 나오며 대출금액은 차치하고 사업 투자 수익을 얻기 위해서는 이후에 부동산 가격이 올라야 많은 시세차익을 남길 수 있는데, 철저한 사전조사를 통해 수익실현을 해야 합니다. 가장 많이 이용하는 상가건물 대출을 조사해 보았습니다.
- 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한 될 수 있습니다.
- 대출 금리와 한도는 신용등급과 개인의 상황에 따라 차등적용 될 수 있습니다.
이 전 보다 금리가 올라가면서 담보물도 중요하지만 개인 신용평점도 잘 관리되어야 대출 신청이 가능합니다. 대출한도는 은행권에 따라 다르며 평균은 다음과 같습니다.
| 농협, 새마을, 신협 | 50%~70% |
| 저축은행 | 60%~90% |
한화 하이드림 모기지론
비거주용 부동산 (상가, 나대지, 근린시설)을 담보로 제공하는 개인 혹은 개인사업자라면 대출신청이 가능합니다.
| 대출금리 | 5.31%~6.67% |
| 대출한도 | 감정가의 70% |
| 상환방법 | 만기 일시상환 원금의 10% 매월 균등 분할상환 만기 시 90% 상환 1년 거치 후 원금의 10% 매월 균등분할 상환 만기 시 90% 상환 |
담보대출이기 때문에 주택 담보대출과 비교 했을 때 큰 금리차이는 없는 것이 특징입니다.
KB 일반부동산 담보대출
국민은행 일반부동산 담보대출은 주택제외 상가 오피스텔 나대지를 담보로 대출을 진행하고자 하는 분이라면 대출을 신청하실 수 있습니다. 비대면으로 대출을 신청하는 경우에는 오피스텔만 대출신청이 가능합니다.
| 대출금리 | 5.58%~ |
| 대출한도 | 대출가능금액 이내 (최대 3억 원) |
| 상환방법 | 일시상환, 분할상환, 혼합상환 |
최장 35년 까지 대출 신청이 가능하고 대상 부동산에 근저당권이 설정이 되기 때문에 미리 알아두시면 좋을 듯합니다.
우리 부동산론 일반자금
우리은행 부동산론은 (아파트 제외) 담보 부동산 대출이 필요한 분이라면 신청할 수 있습니다. 대상 부동산은 (상가, 오피스텔, 나대지 등)입니다.
| 대출금리 | 3.94%~ |
| 대출한도 | 담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내 |
| 상환방법 | 만기 일시상환방식 원리금,원금 분할상환 방식 |
필요한 서류로는 신분증, 등기필증, 주민등록등본, 인감도장, 소득 관련 서류 등이 필요합니다.
대신 저축은행 상가보증금 대출
상가 임대차 계약서에 확정일자를 받은 분 혹은 임대차 대항력을 갖춘 분, 1순위 전세권을 설정하고 일정한 매출 이상으로 6개월 이상 사업을 영위하고 있는 분이라면 대출 신청이 가능합니다.
| 대출금리 | 상담 후 알 수 있음 |
| 대출한도 | 1,500만 원 ~ 5억 원 |
| 상환방법 | 원리금균등 분할상환 |
대출 기간은 잔여 임대기간 내 최대 5년 이내 일 수 50일 이상, 최대 500일까지입니다.
마무리
상가건물 대출 꼬마빌딩 금리비교 및 한도 조건에 대해 알아보았습니다. 각 은행사마다 심사기준이 다르기 때문에 직접 상담해 보지 않는 이상에는 정확한 조건은 알이 어려웠는데요. 보통 주담대 보다 대출 조건이 조금 더 어려운 정도라고만 참고하시면 되겠습니다.