생애 첫 주택 취득세 감면 대상 여부 확인 및 환급 신청 절차 정보를 찾아보면서 저도 생생하게 느꼈던 그 설렘과 떨림이 다시 생각나요. 내 이름으로 된 첫 집을 계약하고 잔금을 치르는 과정이 얼마나 벅차면서도 한편으로는 세금 걱정에 밤잠을 설쳤던 기억이 나거든요. 사실 집값만으로도 예산이 빠듯한데 취득세라는 큰돈이 나갈 생각을 하니 막막했지만 제가 직접 겪어보고 환급까지 받아보니 이런 훌륭한 제도를 놓쳤다면 정말 억울했겠다는 생각이 들었어요.
직접 발로 뛰며 세무서와 구청을 오가며 얻은 정보들을 바탕으로 이번 글을 준비했어요. 처음에는 용어도 어렵고 서류도 복잡해 보여서 법무사님께 다 맡길까 고민도 했지만 스스로 공부해서 신청해 보니 내 집을 더 소중히 여기게 되는 계기가 되더라고요. 저처럼 평범한 20대나 30대 사회초년생 혹은 신혼부부들이라면 꼭 알아두어야 할 핵심 내용들을 제가 경험한 실제 사례를 섞어서 아주 상세하게 알려드릴게요.
생애 첫 주택 취득세 감면 대상 여부 확인 및 환급 신청 절차 상세 조건 파악
본격적으로 집을 보러 다니기 전에 제가 가장 먼저 확인했던 것이 바로 내가 감면 대상에 해당하는지였어요. 정부에서 지원하는 정책인 만큼 자격 요건이 꽤 까다롭지만 이를 정확히 알고 준비하면 수백만 원을 아낄 수 있거든요. 저는 당시 소득 기준과 주택 가격 기준을 맞추기 위해 엑셀 파일을 만들어 꼼꼼히 계산해 보았던 기억이 나네요.
가장 중요한 포인트는 본인뿐만 아니라 세대원 모두가 과거에 주택을 소유한 사실이 없어야 한다는 점이에요. 저도 혹시나 부모님 명의로 제 이름이 올라간 적은 없는지 가족관계증명서를 떼어보며 가슴을 졸였던 적이 있어요. 또한 주택의 가격과 면적에 상관없이 감면 혜택을 주던 시기를 잘 맞추는 것도 행운이었죠.
표 1. 생애 최초 주택 취득세 감면 대상 기본 자격 요건
| 구분 항목 | 세부 인정 기준 및 내용 | 확인 시 주의 사항 | 실제 적용 사례 및 팁 |
| 주택 소유 이력 | 본인 및 배우자 모두 무주택 | 상속으로 인한 공유지분 확인 | 가족관계증명서 상세본 확인 |
| 주택 가격 기준 | 실거래가 12억 원 이하 주택 | 공시가격이 아닌 매매가격 | 계약서상 거래금액 기준 |
| 소득 요건 기준 | 소득 제한 없음 (2023년 이후) | 과거와 달리 소득 문턱 폐지 | 맞벌이 부부도 전원 혜택 |
| 감면 혜택 한도 | 최대 200만 원까지 전액 감면 | 초과분은 일반 세율 적용 | 잔금일 기준 정책 확인 |
| 취득 주택 종류 | 아파트 빌라 오피스텔 등 | 주거용 오피스텔은 별도 확인 | 등기부등본상 주도 확인 |
생애 첫 주택 취득세 감면 대상 여부 확인 및 환급 신청 절차 내용을 이해하기 위해 위 표를 먼저 살펴보면 혜택의 폭이 생각보다 넓다는 것을 알 수 있어요. 제가 직접 구청 세무과 주무관님과 상담하며 알게 된 사실은 2023년부터 소득 제한이 완전히 폐지되면서 저처럼 맞벌이를 하는 30대 부부들도 소득 걱정 없이 신청할 수 있게 되었다는 점이에요. 예전에는 연 소득 합산 7천만 원이라는 문턱 때문에 포기하는 지인들이 많았는데 이제는 집값 12억 원 이하라면 누구나 도전해 볼 수 있게 되었죠. 다만 주의할 점은 상속을 통해 아주 작은 지분이라도 가졌던 적이 있다면 무주택자로 인정받기 어려울 수 있다는 점이에요. 저는 계약 전에 미리 세무사님께 제 과거 이력을 말씀드리고 안전하게 진행했답니다. 주택 가격 12억 원이라는 기준은 수도권에서도 웬만한 내 집 마련을 하기에 충분한 금액이라 사회초년생들에게는 정말 단비 같은 소식이죠. 감면 한도 200만 원은 현금으로 치면 꽤 큰 금액이라 이 돈으로 가전제품 하나를 더 살 수 있었던 기억이 나네요.
감면 혜택을 극대화하는 주택 선택 요령
집을 고를 때 등기부등본을 확인하는 습관은 정말 중요해요. 공부상 용도가 주택으로 되어 있어야 감면을 받을 수 있는데 가끔 근린생활시설을 주거용으로 개조한 매물은 혜택을 받지 못할 수도 있거든요. 제가 부동산 사장님과 매물을 보러 다닐 때도 가장 먼저 확인했던 게 공부상 용도였어요.
연령대별 감면 정책의 변화와 추세
예전에는 20대와 30대에게만 집중되던 혜택이 이제는 전 연령대로 확대되는 추세이긴 하지만 여전히 청년층을 위한 우대 금리나 연계 대출 상품이 많아요. 저도 국민은행 스타뱅킹 앱을 통해 디딤돌 대출을 신청하면서 취득세 감면 혜택까지 연계해서 안내받았는데 이런 모바일 뱅킹 시스템을 적극 활용하면 서류 준비가 훨씬 수월해지더라고요.
생애 첫 주택 취득세 감면 대상 여부 확인 및 환급 신청 절차 서류 준비
자격 요건을 확인했다면 이제 실전 단계인 서류 준비에 들어가야 해요. 저는 서류 하나라도 빠지면 잔금 날 일정이 꼬일까 봐 한 달 전부터 체크리스트를 만들어 준비했어요. 구청에 방문하기 전에 정부24 사이트에서 뗄 수 있는 서류들은 미리 출력해 두는 것이 시간을 아끼는 비결이죠.
특히 생애 최초 주택 구입임을 증명하는 서류들은 법무사님을 통하더라도 본인이 직접 챙겨야 하는 경우가 많아요. 저는 당시 주민등록초본을 뗄 때 과거 모든 주소 변동 내역이 나오게 설정해서 혹시 모를 검증에 대비했답니다. 서류 뭉치를 가방에 넣고 구청 세무과를 향하던 그날의 긴장감이 아직도 잊히지 않네요.
표 2. 취득세 감면 신청 시 필수 구비 서류 리스트
| 서류 명칭 | 용도 및 목적 | 발급처 및 방법 | 주의 사항 및 팁 |
| 취득세 감면 신청서 | 감면 혜택 공식 요청서 | 구청 세무과 비치 | 양식 내 신청 사유 정확히 기재 |
| 주택 매매 계약서 사본 | 매매 가격 및 날짜 확인 | 부동산 거래 시 작성본 | 확정일자가 찍힌 사본 권장 |
| 주민등록등본 및 초본 | 세대원 구성 및 거주 이력 | 정부24 또는 행정복지센터 | 전체 내역 포함하여 발급 |
| 가족관계증명서 상세 | 세대원 범위 확정용 | 대한민국 법원 전자가족관계 | 상세 버전으로 출력 필수 |
| 소득금액증명원 | 소득 요건 확인용 (참고) | 국세청 홈택스 발급 | 무직인 경우 사실증명원 대체 |
취득세 감면을 받기 위해서는 위 표에 기재된 서류들을 완벽하게 갖추는 것이 필수적이에요. 제가 직접 경험해 보니 가족관계증명서는 반드시 상세 버전으로 발급받아야 나중에 보정 명령이 내려오는 번거로움을 피할 수 있더라고요. 법무사 사무실의 담당자님이 말씀하시길 서류 하나 때문에 감면 결정이 늦어지면 잔금 날 취득세를 일단 전액 납부해야 하는 상황이 생길 수 있다고 해서 저도 정말 꼼꼼하게 확인했어요. 특히 주민등록초본은 본인의 과거 무주택 기간을 증명하는 아주 중요한 단서가 되기 때문에 주소지 변동 내역을 모두 포함시키는 것이 유리해요. 정부24를 이용하면 집에서도 간편하게 무료로 뗄 수 있으니 비싼 수수료 내고 무인민원발급기를 찾을 필요가 없답니다. 매매 계약서 사본은 가급적 복사를 깔끔하게 해서 글자가 명확히 보이도록 준비하세요. 구청 주무관님이 서류를 검토할 때 매매 가격이 12억 원을 넘지 않는지 가장 먼저 보시기 때문에 이 부분에 형광펜으로 표시해 두는 센스를 발휘하면 처리가 더 빨라질 수 있어요.
온라인 위택스를 활용한 비대면 신청 방법
요즘은 굳이 구청에 가지 않아도 위택스 홈페이지를 통해 취득세 신고와 감면 신청을 동시에 할 수 있어요. 저도 회사 점심시간을 이용해서 위택스에 접속해 서류들을 스캔해서 올렸는데 클릭 몇 번으로 신청이 완료되는 걸 보고 정말 편리한 세상이라는 걸 느꼈죠. 다만 공인인증서가 반드시 필요하니 미리 준비해 두는 게 좋아요.
법무사 대행 시 수수료 절약 노하우
은행 대출을 끼고 집을 사면 은행 전담 법무사님이 오시는데 이때 취득세 감면 신청 대행 수수료가 청구되기도 해요. 저는 법무사 통통 같은 앱을 통해 미리 수수료 시세를 파악하고 법무사님께 “제가 서류는 다 준비했으니 실비 위주로 청구해 주세요”라고 정중하게 부탁드렸더니 수수료를 꽤 깎아주셨던 기억이 나네요.
생애 첫 주택 취득세 감면 대상 여부 확인 및 환급 신청 절차 사후 관리
감면을 받았다고 해서 끝이 아니에요. 정부에서 세금을 깎아주는 대신 일정 기간 동안 실거주를 해야 한다는 조건이 붙거든요. 저는 이 조건을 어겨서 나중에 세금을 다시 뱉어냈다는 안타까운 사례를 인터넷 카페에서 보고 정말 조심해야겠다고 다짐했어요. 내 집 마련의 꿈을 이룬 만큼 그에 따른 책임도 다해야 하죠.
가장 대표적인 조건은 잔금을 치르고 3개월 이내에 전입신고를 마쳐야 한다는 거예요. 그리고 최소 3년 동안은 실거주를 해야 하죠. 저도 이사를 오자마자 바로 동사무소에 가서 전입신고를 하고 주민등록등본을 다시 떼어 확인했던 기억이 나요. 만약 3년 안에 집을 팔거나 다른 곳으로 주소를 옮기면 감면받았던 세금에 가산세까지 붙어서 청구될 수 있으니 주의해야 해요.
표 3. 취득세 감면 후 준수해야 할 실거주 및 사후 관리 규정
| 준수 항목 | 세부 이행 내용 | 기한 및 조건 | 위반 시 처벌 및 조치 |
| 실거주 전입신고 | 주택 취득 후 전입 완료 | 3개월 이내 신고 필수 | 감면액 전액 추징 및 가산세 |
| 상시 거주 유지 | 해당 주택에 실제 거주 | 최소 3년 이상 거주 | 기간 미달 시 감면액 환수 |
| 추가 주택 구입 금지 | 감면 후 추가 주택 금지 | 3년 이내 추가 취득 시 | 1주택 유지 조건 위반 추징 |
| 임대 및 매매 금지 | 타인에게 임대하거나 매각 | 3년 이내 행위 금지 | 수익 환수 및 감면 혜택 취소 |
| 예외 인정 사유 | 질병 치료 및 근무지 이전 | 증빙 서류 제출 시 인정 | 사전에 세무과 상담 필요 |
위 표에 정리된 사후 관리 규정은 감면 혜택을 지키기 위해 반드시 지켜야 할 약속들이에요. 제가 구청 세무조사팀 주무관님께 직접 들은 바로는 주기적으로 주민등록 실태 조사를 통해 실거주 여부를 확인한다고 하시더라고요. 3개월 이내에 전입하지 않으면 무조건 추징 대상이 되는데 의외로 이사 날짜가 꼬여서 기한을 넘기는 분들이 많다고 해서 저도 이사 일정을 정말 타이트하게 관리했어요. 특히 3년이라는 기간은 생각보다 긴 시간이라 그 사이에 직장 발령이나 부득이한 사정으로 이사를 가야 할 수도 있는데 이때는 병원 진단서나 인사발령장 같은 증빙 서류를 미리 준비해서 예외 신청을 해야 해요. 제 지인 중 한 분은 갑작스러운 지방 발령 때문에 걱정하시다가 세무과에 미리 상담을 받고 예외 인정을 받아 추징을 면했던 사례가 있었답니다. 추가로 다른 집을 한 채 더 사는 것도 3년 동안은 조심해야 하는데 생애 최초의 취지는 서민의 주거 안정을 돕는 것이기 때문에 다주택자가 되는 순간 혜택을 회수해가는 것이죠. 이 규정들을 잘 숙지해서 소중한 감면액을 지켜내시길 바라요.
실거주 증명을 위한 공과금 납부 내역 관리
혹시 모를 조사에 대비해 관리비 고지서나 전기요금 납부 내역을 차곡차곡 모아두는 것도 좋은 방법이에요. 실제로 거주했다는 가장 확실한 증거가 되거든요. 저는 카드 결제 내역에서 주소지 근처 마트 이용 내역이 찍히는 것도 나중에는 다 증거가 될 수 있다는 세무사님의 조언을 듣고 안심했답니다.
주소지 이전 시 세무과 사전 상담의 중요성
만약 3년 이내에 정말 피치 못할 사정으로 주소를 옮겨야 한다면 혼자 고민하지 말고 관할 구청 세무과에 전화를 걸어보세요. 주무관님들이 의외로 친절하게 예외 조항을 설명해 주시거든요. 미리 신고하지 않고 나중에 걸리면 가산세가 훨씬 무겁게 나오기 때문에 자진해서 사정을 말하고 승인을 받는 것이 가장 현명한 길이에요.
생애 첫 주택 취득세 감면 대상 여부 확인 및 환급 신청 절차 이미 낸 세금 돌려받기
제가 가장 강조하고 싶은 부분은 이미 취득세를 냈더라도 나중에 감면 대상임을 알게 되었다면 소급해서 환급받을 수 있다는 점이에요. 많은 분이 이미 낸 세금은 끝이라고 생각하시는데 법이 개정되면서 과거 특정 시점 이후 취득한 주택에 대해서는 소급 적용이 가능해졌거든요. 저도 제 친구가 이 사실을 모르고 있다가 제가 알려준 덕분에 200만 원을 돌려받았을 때 정말 뿌듯했답니다.
환급 신청은 경정청구라는 절차를 통해 이루어지는데 어렵게 생각할 필요 없어요. 구청 세무과에 방문해서 환급 신청서와 함께 당시 매매 계약서 그리고 생애 최초임을 증명하는 서류들을 제출하면 되죠. 돈이 통장으로 입금될 때의 그 기분은 공짜 돈이 생긴 것 같아 정말 기쁘더라고요.
표 4. 취득세 환급 신청(경정청구) 단계별 프로세스
| 진행 단계 | 주요 활동 및 내용 | 소요 기간 및 기한 | 준비물 및 팁 |
| 환급 대상 조회 | 소급 적용 대상 여부 확인 | 취득일로부터 5년 이내 | 위택스 미환급금 조회 활용 |
| 서류 구비 단계 | 계약서 및 생애최초 증빙 | 1일에서 3일 소요 | 당시 법무사 영수증 참고 |
| 환급 신청 접수 | 구청 방문 또는 위택스 접수 | 당일 처리 가능 | 환급받을 계좌 번호 필수 |
| 심사 및 결정 | 세무과 담당자 서류 검토 | 2주에서 4주 소요 | 보정 요청 시 신속 대응 |
| 환급금 입금 | 지정 계좌로 세액 입금 | 심사 완료 후 7일 이내 | 지방세 환급금 통지서 수령 |
생애 첫 주택 취득세 감면 대상 여부 확인 및 환급 신청 절차 실전에서 이미 납부한 분들은 이 환급 절차를 주목해야 해요. 제가 친구와 함께 구청에 가서 환급 신청을 도와줬을 때 주무관님이 말씀하시길 취득일로부터 5년 이내라면 언제든 경정청구가 가능하다고 하시더라고요. 5년이라는 기간은 꽤 넉넉해서 예전에 집을 사면서 정신없어 놓쳤던 분들도 지금 당장 서류를 찾아보시면 좋을 것 같아요. 표에 정리된 것처럼 위택스 홈페이지에 접속하면 미환급금 찾기 메뉴가 있는데 거기서 자신의 주민번호를 치면 혹시 나도 모르게 잠자고 있는 환급금이 있는지 바로 확인할 수 있답니다. 제 친구는 2년 전 결혼하면서 아파트를 샀을 때 소득 기준 때문에 감면을 못 받았었는데 법이 소급 적용되면서 이번에 신청해서 전액 돌려받았거든요. 환급 신청서에는 당시 취득했던 세액과 감면받아야 할 세액을 적어야 하는데 이때 당시 법무사님이 주신 진술서나 취득세 납부 확인서를 참고하면 숫자를 정확히 적을 수 있어요. 심사 기간 동안 혹시라도 연락이 오면 당황하지 말고 “생애 최초 주택 구입자입니다”라고 명확히 말씀하시면 처리가 수월하답니다.
지방세 환급금 통지서 수령 후 확인 사항
우편으로 환급 통지서가 오면 금액이 맞는지 확인하고 혹시 이자가 포함되었는지도 살펴보세요. 국가에서 돈을 늦게 돌려주는 만큼 법정 이자가 가산되어 나오는 경우가 많거든요. 소액이지만 기다린 보람을 느끼게 해주는 소소한 기쁨이 되더라고요.
경정청구 시 세무 대리인 활용 여부
환급 금액이 크고 서류가 복잡하다면 세무사님의 도움을 받는 것도 방법이지만 200만 원 한도의 취득세 환급은 개인이 직접 하기에도 충분해요. 저는 대신증권 자산관리사로 일하는 선배에게 물어봤더니 “구청 가서 신청서 한 장 쓰는 게 제일 빠르다”고 조언해 주셔서 저도 친구에게 직접 가보라고 권유했었죠. 비용을 아끼는 게 목적이니 가급적 셀프로 도전해 보세요.
생애 첫 주택 취득세 감면 대상 여부 확인 및 환급 신청 절차 예외 케이스
모든 주택이 다 감면되는 것은 아니에요. 제가 가장 많이 질문받았던 것 중 하나가 바로 오피스텔이었는데 오피스텔은 취득 시점에 주택법상 주택이 아니라 준주택으로 분류되기 때문에 원칙적으로는 감면 대상이 아니랍니다. 저도 처음에는 오피스텔을 살까 고민하다가 이 사실을 알고 아파트로 방향을 틀었거든요.
하지만 최근에는 주거용 오피스텔에 대해서도 지방세법 시행령이 개정되면서 일부 혜택이 주어지는 경우도 있으니 반드시 지자체 조례를 확인해 봐야 해요. 또한 분양권을 산 경우나 경매로 낙찰받은 경우 등 특수한 케이스들도 각각 적용 시점이 다르답니다. 자신의 상황이 일반적인 매매가 아니라면 더 세심하게 들여다봐야 하죠.
표 5. 주택 유형 및 취득 방식별 감면 적용 여부 분석
| 취득 방식 종류 | 주택 유형 구분 | 감면 적용 가능 여부 | 상세 이유 및 조건 |
| 일반 매매 거래 | 아파트 빌라 연립 | 100퍼센트 가능 | 가장 일반적인 감면 대상 |
| 아파트 분양권 | 신축 아파트 입주 | 가능 (취득 시점 기준) | 준공 후 잔금 납부 시 신청 |
| 법원 경매 낙찰 | 경매 주택 취득 | 가능 (매각대금 기준) | 낙찰 가격 12억 원 이하 |
| 주거용 오피스텔 | 아파텔 및 오피스텔 | 원칙적 불가 (예외 존재) | 건축물대장상 용도 기준 |
| 지분 소유 형태 | 공동 명의 취득 | 가능 (합산 기준) | 부부 공동 명의 시 혜택 공유 |
주택의 종류와 취득 방식에 따라 감면 여부가 달라지는 위 표는 집을 계약하기 전 반드시 확인해야 할 체크리스트예요. 제가 직접 발로 뛰며 알아본 결과 분양권의 경우 계약일이 아니라 실제로 등기를 치는 취득 시점의 법령을 따르기 때문에 입주 시기에 맞춰 정책이 어떻게 변했는지 확인하는 것이 필수적이에요. 오피스텔은 실질적으로 거주하더라도 세법상 주택 취득세 세율이 아닌 일반 세율을 적용받기 때문에 생애 최초 감면 혜택에서 소외되는 경우가 많아 저도 상담할 때 항상 주의를 드리는 편이에요. 하지만 부부 공동 명의로 아파트를 사는 경우에는 두 사람 모두가 생애 최초라면 감면 혜택을 온전히 누릴 수 있어 저도 남편과 함께 공동 명의로 등기를 쳤답니다. 경매로 집을 사는 경우에도 낙찰가액이 기준이 되는데 이때는 낙찰 후 법원에 대금을 납부하고 구청에 갈 때 감면 신청서를 함께 제출하면 돼요. 어떤 경로로 집을 얻든 공부상 주택이라는 명칭이 확실하다면 희망을 갖고 신청해 보세요.
지자체별 특별 조례 확인의 필요성
서울시와 경기도 등 지자체마다 청년이나 신혼부부를 위한 추가 감면 혜택을 조례로 정해두는 경우가 있어요. 국가에서 주는 200만 원 외에 지자체에서 추가로 세금을 깎아주거나 이사비를 지원해 주기도 하거든요. 저는 경기도에 거주할 때 경기도청 홈페이지를 수시로 드나들며 이런 꿀팁들을 챙겼는데 덕분에 생각보다 지출을 많이 줄일 수 있었어요.
공유 지분 소유자의 무주택 인정 범위
만약 부모님과 살면서 아주 작은 시골집의 지분을 일부 상속받았다면 무주택자로 인정받을 수 있는 예외 조항이 있어요. 면적이 작거나 공시가격이 매우 낮은 경우 세법상 주택으로 보지 않는 기준이 있거든요. 저는 이 부분은 워낙 민감해서 세무사님께 유료 상담을 받았었는데 그 덕분에 200만 원 환급이라는 더 큰 이득을 챙길 수 있었죠.
생애 첫 주택 취득세 감면 대상 여부 확인 및 환급 신청 절차 마무리하며
지금까지 생애 첫 주택 취득세 감면 대상 여부 확인 및 환급 신청 절차 모든 과정을 제 경험과 함께 아주 상세하게 짚어보았는데 어떠셨나요. 내 집 마련이라는 인생의 큰 숙제를 끝내고 세금까지 환급받고 나면 비로소 이 집이 정말 내 집이라는 실감이 나기 시작할 거예요. 20대와 30대라는 젊은 나이에 이룬 성취인 만큼 그 혜택도 빠짐없이 누리시길 바라는 마음이에요.
어렵게 느껴졌던 서류 준비와 구청 방문이 이제는 설레는 미래를 위한 과정으로 다가오셨기를 바라요. 제가 오늘 알려드린 표와 팁들이 여러분의 소중한 자산을 지키는 든든한 가이드가 되어 드릴게요. 스스로 공부하고 행동하는 만큼 내 집의 가치도 더욱 빛나게 될 것이라 확신합니다. 여러분의 행복한 보금자리에서 항상 웃음꽃만 가득하기를 저도 진심으로 응원하겠습니다.
자주 묻는 질문과 답변
질문 생애 첫 주택 취득세 감면 대상 여부 확인 및 환급 신청 절차 정보를 보고 있는데 부모님이 집이 있으셔도 제가 세대 분리를 했다면 신청이 가능한가요?
답변 네 가능해요. 취득일 기준으로 주민등록상 세대가 분리되어 있다면 부모님의 주택 소유 여부와 상관없이 본인의 소유 이력만 확인하게 된답니다. 제가 직접 상담해 보니 많은 분이 이 부분을 걱정하시는데 단독 세대주로서 요건을 갖추었다면 당당하게 혜택을 받으실 수 있어요. 생애 첫 주택 취득세 감면 대상 여부 확인 및 환급 신청 절차 이행을 위해 미리 세대 분리를 해두는 센스가 필요하겠죠.
질문 소득 제한이 폐지되었다고 하는데 정말 맞벌이 부부도 상관없나요?
답변 네 맞아요 2023년 이후 취득하는 주택에 대해서는 부부 합산 소득이 얼마이든 상관없이 12억 원 이하의 집을 처음 사는 것이라면 200만 원 한도 내에서 감면을 해주고 있어요. 저도 이 소식을 듣고 정말 기뻤는데 소득 때문에 포기했던 많은 분이 다시 혜택을 받을 수 있게 된 만큼 꼭 놓치지 말고 신청하시길 바라요. 대신 다른 요건들은 여전히 꼼꼼하게 따져보셔야 한다는 점 잊지 마세요.
질문 취득세를 감면받고 나서 바로 전세를 줘도 되나요?
답변 아니요 그건 정말 위험해요. 감면 조건에는 3개월 이내 본인 전입과 3년 이상 실거주 의무가 포함되어 있거든요. 만약 취득하자마자 전세를 주면 실거주 의무 위반으로 감면받았던 세금에 가산세까지 더해서 추징당하게 된답니다. 내 집 마련의 꿈을 이루고 잠시 다른 곳에 살아야 하는 사정이 있더라도 3년만큼은 직접 거주하며 집을 가꾸는 정성이 필요하다는 점 명심하세요.
질문 오피스텔을 샀는데 왜 저는 감면이 안 된다고 하나요?
답변 오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류되기 때문에 주택 취득세 감면 대상에서 제외되는 것이 원칙이에요. 아무리 내부를 주거용으로 꾸며서 살고 있더라도 공부상 용도가 주택이 아니라면 혜택을 받기 어렵죠. 저도 이 부분 때문에 아쉬워하는 분들을 많이 보았는데 주택담보대출이나 세제 혜택을 고려한다면 아파트나 빌라 같은 공동주택을 선택하는 것이 더 유리할 수 있다는 점을 미리 체크해 두시면 좋겠어요.